24位房地產投資客的賺錢告白

據調查，全球富豪投資房地產比重已從過去的16％升至24％，而網友票選，房地產也是各行各業中，暴利指數最高的行業。靠房子真的可以變成有錢人！其實投資房地產和股票一樣，求的不外是，低點買進、長期生財和高點賣出的技巧，只不過，道理人人都懂，巧妙卻各有不同。

《今周刊》採訪24位靠房產致富的達人，逐一告白他們的賺錢心法，從買房、養房到賣房，整理出贏在房地產的不傳之祕，不論是投資、首購或是換屋，學習高手的方法，讓你無論在景氣或不景氣都能成為贏家。
一間房子，能衍生出多少價值？買賣賺價差、增值利益、租金收益、合法節稅、抵押貸款等，一間房子能創造的價值，遠遠超過想像，比任何投資工具都要讚！這是包租公、包租婆俱樂部在日前舉辦的房地產投資講座中闡述的內容，只要能透過聰明的方法買房子，你我都有機會變成有錢人。

達人致富》聰明買房，靠房子變有錢人/地產投資客累積億萬身價的祕密

在ＳＡＲＳ（嚴重急性呼吸道症候群）之前，顏福榮只是一位在台北東區擺地攤的窮小子；七年後，他成了管理近三百間出租套房的租屋達人，近期還出版了第二本書《觀念決定一生的財富》，分享他的成功經驗。七月底，人稱「豬肉王子」的高溢男，剛賣掉一間店面，獲利兩千萬元，賺進人生中最大的一筆投資收益；現在他準備買一間總價一億元的店面，還積極進軍都更市場，兩位四十歲左右的人，都在房地產市場找到發達致富的機會。
一九七六年，蔡京蓉用五萬元起家，買了生平第一間房子，三十年後，當初的五萬元已經滾成一億元財富，讓她過著半退休的悠閒生活。他們的共通點都是在股票市場賠過大錢，體悟到只有房子是一生最忠實的朋友，因而用心投資房地產，也獲得豐厚的回報。

地產投資最能抵擋金融風暴肆虐

經過這波金融海嘯洗禮，證明房地產最能抵擋金融風暴的無情肆虐。房地產投資界一哥黃文雄，雖然在金融風暴中也損失不貲，但他仍認為相較於股票、黃金、古董等生財管道，最具有保值功能的仍以不動產為最佳選擇，堅信投資不動產是一項具有挑戰性的美好事業。

買房真的可以變有錢人，顏福榮絕對是經典案例。五十五年次的他，一直到三十幾歲都還在擺地攤，過著躲警察、辛苦營生的日子。顏福榮回憶，有一天他看到電視新聞訪問一位大陸人士，這人在短短幾年間，靠房地產賺了人民幣十幾億元。記者問這位地產新貴有啥專長？有何祕訣可以在短時間內賺到這麼多錢，結果他回答：「我沒啥專長，就是觀念要好！」一語驚醒夢中人，從此改變了顏福榮的人生。

下定決心做房地產，他到中信房屋上班，底薪兩萬元，但一個月後卻沒有領到薪水，老闆告訴他，沒有簽到六位客戶的專任委託銷售契約，就沒有薪水領，顏福榮只好再回去擺地攤。之後他又到一家專做法拍屋的公司上班，底薪同樣是兩萬元，他每天上街發ＤＭ、塞信箱、夾雨刷、貼柱子，但一個月過去，業績掛蛋，還是沒領到薪水，只好又回去擺地攤。

之後顏福榮一度轉賣當時最流行的紋身貼紙，甚至做起紋身貼紙的批發大盤，也因此賺了不少錢。不過對房地產不死心的他，決定再給自己一次機會，又到另一家法拍屋公司上班。這次他有備而來、準備了六個月的「糧草」，打定主意就算沒有薪水也要堅持下去，至少要把功夫學會；終於在第五個月成交第一筆生意，幫客戶代標了一間房子。

繳了不少學費後，顏福榮決定自己創業，在基隆開了一家公司做法拍代標生意。之後轉進台北，發現投資機會很多，決定不做代標業務，自己下海做投資客。在摸索一段時間之後，他決定專注在出租套房市場，當起專業的包租公。歷經三次挫敗，終於找到成功之路，成為台北躥起最快、經營最成功的租屋達人。

顏福榮認為最大的差異「是觀念改變了」；不過如果只有觀念，沒有方法，還是無法成功。他的成功心法可以分為幾個步驟，首先從選擇標的開始。他強調，「價格便宜，是租金收益的最大關鍵」，所以他專找「爛房子」，即使是漏水、壁癌都無所謂，甚至買下六、七年都賣不掉的問題屋。

低價買進後，第二步就是進行大改造，顏福榮和從事設計裝潢的弟弟合作，將房子隔成一間間的小套房，並進行精緻裝修。他自信地表示，他的套房稱得上是ＶＩＰ套房，燈光美、氣氛佳，不會輸給一般飯店。不過顏福榮的套房價格也比同地區的套房貴一些，旗下兩百多間套房，平均月租金在一萬元左右，每月收入相當可觀。

顏福榮 用科技管理出租套房

第三步則是招租訣竅。他嚴選房客，高達九成都是女性上班族；另外還有一堆規矩，包括養寵物、嚼檳榔、有刺青、講粗話的統統不租，避開遇到「奧客」的麻煩。最後、也是最重要的步驟，就是他自己研發出來的科技化管理。為了節省人工成本與管理方便，他找廠商合作，研發出透過電話、電腦遠端遙控的系統，讓他不須出門就可以帶人看屋，房客忘了帶鑰匙，他也可以透過手機、電腦幫忙開門。

至於房客部分，一開始他利用悠遊卡內設密碼，悠遊卡就等於房客的鑰匙；現在他更進一步，將新管理的套房都改用更先進的指紋鎖。而他這套科技化的效率管理模式，甚至吸引投資客大戶黃永義的高度興趣，特地向他請教其中祕訣。

下一步，顏福榮野心更大，想要擴大規模、成為專業的物業管理公司，幫有心投資收益型產品的大戶、法人、建商們經營管理，讓想收租金卻怕麻煩的投資者，可以輕鬆賺取合理報酬。他還特地籌設了包租公包租婆俱樂部，藉此培養客戶並宣揚他的理念..精采完整內文請見《今周刊》668期）

本文轉載自今週刊電子報

二○○九年六月十一日淩晨二時四十一分，《貨幣戰爭２－－金權天下》終於完稿了。

　　從二○○六年夏完成《貨幣戰爭》以來，就開始收集資料，醞釀《貨幣戰爭２》。近三年以來，仔細梳理了德、英、法、美兩百多年來各銀行家族之間的人脈關係，及其與各國的戰爭、革命、政變、危機之間的關聯，其間涉及歐美許多重要事件及其背後的金融運作，得出世界「十七個主要銀行家族」之間的網絡圖。

　　一千多個日夜，讀了上百部家族史、各國經濟史、各類文獻、地圖、雜誌、報紙、網路文章等，平均每天五萬字，總閱讀量超過五千萬字。二○○九年開春以來，更是每天睡不到四小時，曾連續八周通宵工作，終於完成了這項工程。
以資訊量而言，《貨幣戰爭２》是第一本的十倍以上，有名有姓的人物超過兩百人，第一本書的讀者看完此書，應該不會有浪費時間之感。這兩本書的邏輯完全能夠自洽，大量史實相互印證，許多重大歷史謎團都會有一個合理、統一的邏輯支撐。

　　中國的理論界在研究西方社會的運作時有一大盲點：忽視了西方社會的人脈關係。社會是由人組成的，對社會的研究也應該以人為中心，尤其是在社會中舉足輕重的少數人。釐清這些關鍵人士組成的人脈網絡，是我們理解西方社會的重要基礎。

　　每個社會的結構都是呈現金字塔型，關鍵的少數人藉由自身的聰明與勤奮，有時也用暴力與欺詐，在社會中逐漸攀升。當他們具備足夠的財力、影響力時，又會反過頭來改變遊戲規則，藉此鞏固、擴大既得利益，並形成利益互鎖的統治精英階層。如果說東方社會的權力金字塔結構是以政權為基礎的話，那麼西方的統治金字塔則是以非常隱蔽的債權為鏈條，將社會各階層牢牢維繫在一起。在西方社會中，債權人擁有支配性權力，債務人處於被支配的地位，而國家機器的主要功能就在於保護、強化這一鏈條的可靠性。在西方，誰是最大的債權人，誰就是遊戲規則的最終制定者。十九世紀以來，國際銀行家控制下的中央銀行，無疑是整個社會最大的債權人，包括政府在內的社會階層都是他們的債務人。從這個角度來看今天的西方，其實上是金融勢力集團在控制政府的決策。

　　本書的範圍涵蓋三百年，全面闡述歐美主要金融勢力集團的形成、發展、排擠、衝突、聯合與制衡，解析當今世界幕後主宰力量的運作和決策機制，第一次揭開統治世界的「國際銀行家族俱樂部」的神秘面紗。

　　這張龐大的國際人脈網絡，迄今為止鮮有人知，它以金融業為核心，盤錯交織著各國政府機構、石油財團、軍工複合體、生技製藥集團、戰略情報體系、國家武裝力量、新聞媒體及遊說集團、司法立法機構、無國界組織、龐大的基金會系統、智庫研究部門、宗教勢力集團、秘密精英團體等社會關鍵力量。要正確理解當今世界頻繁出現的金融危機、戰爭衝突、革命暴動、動亂政變、宗教熱點、全球議程、地緣政治、大國關係、國際組織，必須倚賴這張圖。

繁榮或毀滅？復甦或敗亡？
“股神”巴菲特首度大螢幕震撼開講！
揭開全球金融海嘯背後，美國至今「不願面對的真相」
當國債赤字即將衝破十兆美元，更大的災難就要引爆……….

看華倫‧巴菲特、前聯準會主席 艾倫‧葛林斯潘、保羅‧沃克、前財長 羅柏‧魯賓、保羅‧歐尼爾 等頂尖大師預言美國的衰落將如何影響世界經濟

日舞影展、廣播影評人協會、線上影評人協會、芝加哥影評人協會
★★★ 最佳紀錄片大獎提名 ★★★

　　投資銀行巨擘貝爾斯登，雷曼兄弟，在全球投資人的驚呼中砰然倒地。誰會是下一個破產者？次貸「二房」房利美、房地美，保險集團龍頭AIG，福特、通用、克萊斯勒三大車廠的虧損猶如無底黑洞，政府宛如被挾持，只能不斷注資擔保。但是，誰來擔保債台高築的美國？一場比次貸更大的危機已經若隱若現……唯有瞭解真相，你，才有可能躲過浩劫。

　　全球首富之一，擁有「股神」稱號的華倫‧巴菲特首度大螢幕現身主講，分析這場數十年來規模最大金融海嘯的源頭－一個過度消費、信用擴張、國債赤字逼近十兆美元大關的貪婪帝國。曾經是地球上最富裕強大的國家，現在卻必須大量印鈔來「解決」瀕臨崩潰的財政問題，這場「把紙變錢的遊戲」還能粉飾太平多久？

　　引用豐富史料、翔實數據、以及生動說明，【巴菲特報告】尖銳指出當今美國所面臨的四大問題：預算危機、儲蓄危機、貿易危機和領導力危機。此外，導演更專訪到多位主導美國財政及貨幣政策的官員，分析這一場世紀危機形成的前因後果，以及對未來美國和世界經濟將造成的深遠影響。

影片中出現之美國歷任重要財經官員：

艾倫‧葛林斯班，於1987-2006擔任美國聯準會主席
保羅‧沃克，於1979-1987擔任美國聯準會主席
羅柏‧魯賓，於1995-1999擔任財長
保羅‧歐尼爾，於2001-2002擔任財長
大衛‧沃克，於1998-2008擔任聯邦政府審計長

電影主講人－華倫巴菲特簡介

　　華倫‧愛德華‧巴菲特（Warren Edward Buffett，1930年8月30日－），美國投資家、企業家、及慈善家，被稱為股神，尊稱為奧瑪哈的先知、或奧瑪哈的聖賢（the "Oracle of Omaha" or the "Sage of Omaha"）。他藉由睿智地投資，匯聚了非常龐大的財富，尤其是透過他在波克夏‧海瑟威公司（Berkshire Hathaway）的持股。目前巴菲特是該公司的最大股東，並擔任主席及執行長的職務。根據估計，巴菲特目前擁有約620億美元的淨資產。根據《富比士》雜誌公布的2008年度全球富豪榜，他已經超過比爾‧蓋茲成為全球首富。2006年6月，巴菲特承諾將其資產捐獻給慈善機構，其中85%將交由蓋茲夫婦基金會來運用。巴菲特此一大手筆的慈善捐贈，創下了美國有史以來的紀錄。

　　儘管巴菲特擁有龐大的財富，卻以生活儉樸著稱。1989年波克夏以670萬美元資金，購置企業專機時，華倫‧巴菲特打趣地將其命名為「站不住腳號」（The Indefensible），因為他過去一向對其他企業執行長的相同行為，嚴辭抨擊。巴菲特目前仍居住在奧瑪哈中部的老房子內，這是他在1958年以$31,500美元、於內布拉斯加州丹地（Dundee）郊區所購置的（不過他也在加州的拉古拿海灘（Laguna Beach），擁有一棟夏季渡假小屋）。目前年薪$10萬美元，相較與其他美國史坦普500大企業的高級主管（2003年平均水準約為900萬美元），可說是非常保守的。2007年，巴菲特獲選為《時代》雜誌（Time Magazine）世界百大最具影響力人士之一。

故事的男主角是個在美國華爾街工作過的日本人，後來住到香港去。發生的一連串故事…很吸引人
看了這本書之後，我才知道原來香港的辦公室的冷氣總是開得那麼冷，是因為他們覺得這是「待客之道」。害得我每次外面大熱天的，一定還是要帶著西裝外套，因為進到大樓辦公室裏會很冷的。

洗錢──50億圓為什麼憑空消失？！
　　現年34歲的財務顧問工藤秋生，目前住在香港，他因為具有日本都市銀行、紐約的投資銀行的工作經驗，常為一些日本人提供境外投資的建議。有一天，美女若林麗子前來拜託：「如果要從日本把5億日圓匯到海外，當作虧損，該怎麼做比較好？」工藤教她在香港如何設立境外法人、運用境外銀行帳戶、私人信箱服務等方法。四個月後，麗子消失了，連同5億圓（不！50億日圓）也不翼而飛。工藤立刻趕往東京……
麗子和50億圓跑到哪裡去了？
這樣的洗錢是合法還是非法？
黑錢的由來、人性的抉擇、無限的追索……將以加速度奔向結局。
一本精彩萬分的經濟推理小說！
　　除了以加速度展開的故事情節，作為整個長篇小說的支柱以外，也就是利用境外市場的避稅技巧，完全是以專業知識為基礎，而且充滿真實性。毫無疑問，以豐富的稅務、金融知識為基礎的細緻描述，正是本書的魅力之一。 ──玉木雄一郎，前大阪國稅局總務課長
而作者也藉由主角秋生，傳達出理財的種種觀念，例如：
　　「無論是在境外設立法人，或是開設銀行帳戶都是合法行為，只有把不合法的資金匯到這個帳戶時，才觸犯了日本的法律。」冷靜闡述了違法和適法的界限。
　　金錢買不到幸福，這是這個世界的真理。還有另一個真理，就是貧困會使人不幸。
　　第一次見到倉田老人時，倉田老人問他：「用什麼方法投資可以成功？」秋生想了一下，回答說：「不要投資，也不要繳稅。」
作者簡介
橘玲(TACHIBANA Akira)
　　1959年生，早稻田大學畢業。「快樂海外投資協會」（海外投資，AIC，www.alt-invest.com)創始會員之一。
　　2002年以小說《洗錢》出道，隨即獲得矚目，媒體讚譽為「徹底了解金融知識的作者所寫的驚天動地『合法的』逃稅小說」；同年出版的《撿黃金羽毛，變成有錢人》暢銷30萬冊，被譽為「新世紀的資本論」。已成為炙手可熱的理財暢銷書作家，著作甚多，重要的小說作品有《永遠的旅行者》、《亞玖夢博士的經濟入門》等等，另譯有《不道德教育》(中譯本《百辯經濟學》經濟新潮社出版)。